Hamburgische Bauordnung 2026: Schnellere Baugenehmigungen & neue Verfahren

Ab dem 1. Januar 2026 tritt die neu überarbeitete Hamburgische Bauordnung in Kraft. Ziel ist es, Baugenehmigungen durch vereinfachte Verfahren schneller zu erteilen und den Bauprozess effizienter zu gestalten. Ein zentraler Baustein ist die Einführung der Genehmigungsfreistellung für kleinere Wohngebäude, wodurch eine formelle Baugenehmigung entfällt. Zudem können Bauanträge künftig über den neuen länderübergreifenden Onlinedienst „Digitale Baugenehmigung“ eingereicht werden.

Die neue Bauordnung erleichtert Umbauten im Bestand und Dachaufstockungen erheblich. Eigentümer profitieren von einem ausgeweiteten Bestandsschutz, der aufwendige Ertüchtigungen nach Neubaustandard überflüssig macht. Besonders bei der Umwandlung von Büroräumen in Wohnraum fördern die neuen Regelungen ressourcenschonendes Bauen.

Abweichungen von Bauvorschriften sind künftig einfacher möglich, insbesondere bei der Schaffung von Wohnraum. Auch experimentelles und kostengünstiges Bauen wird verstärkt gefördert, indem innovative Bauformen genehmigt werden, sofern alle Schutzziele gewahrt bleiben.

Die Pflicht zur Herstellung von Kfz-Stellplätzen wird durch einen Mobilitätsnachweis ersetzt. Grundstücke werden individuell auf ihren Mobilitätsbedarf untersucht, um flexiblere und nachhaltigere Lösungen zu gewährleisten. Finanzielle Ausgleichszahlungen für nicht realisierbare Stellplätze entfallen.

Ab 2026 können Wärmepumpen, Ladestationen für E-Autos sowie Balkonkraftwerke regulär ohne Baugenehmigung installiert werden. Diese Maßnahmen sollen den Ausbau nachhaltiger Energien und Mobilität fördern.

Der digitale Bauantragsdienst wird durch die Plattform „Digitale Baugenehmigung“ ersetzt. Diese ermöglicht eine länderübergreifende Bearbeitung von Bauanträgen mit Vorteilen wie der gemeinsamen Antragserstellung und einer transparenten Kommunikation zwischen Bauherren und Behörden. Die Nutzung erfolgt über „BundID“ oder „Mein Unternehmenskonto“.

Quelle: Neue Bauordnung: Das Bauen in Hamburg wird ab 2026 einfacher - hamburg.de