Entwurfsplanung in 65232 Taunusstein

🏗️ AUSSCHREIBUNG: ARCHITEKTURPARTNER (M/W/D) FÜR MFH-PROJEKT IN IDSTEIN Partnerschaftliche Projektentwicklung auf Erfolgsbasis Standort: Talstraße 9, 65510 Idstein / Niederauroff Grundstücksgröße: ca. 829 m² (im Bestand) Projektträger: Fonfara Immobilien GmbH ⸻ 🔍 Projektidee & Ziel: Für ein Baugrundstück in Idstein liegt eine erste, durch KI unterstützte Vorplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und ca. 586 m² Wohnfläche vor. Diese Analyse stellt lediglich eine Grobkonzeption dar – das tatsächliche Potenzial ist nach unserer Einschätzung deutlich höher. Wir suchen daher einen Architekten oder ein Planungsteam, das als unternehmerischer Partner in die Projektentwicklung einsteigt, um gemeinsam: • die Wohnfläche zu maximieren, • Kaufpreise und Wirtschaftlichkeit zu optimieren, • Genehmigungsstrategie und Förderfähigkeit aktiv mitzugestalten • und ein effizientes, marktfähiges Wohnprojekt zu realisieren. ⸻ 📐 Projektrahmen: • Grundstück in gefragter Wohnlage von Idstein (Hessen) • Erste Planung: 9 WE + 6 Stellplätze + 4 Garagen • Modellhafte Mietansätze: inkl rebtsbikitätsprognose • Realistische Ausbauoptionen auf >700 m² Wfl. • Nutzung offen: klassisches MFH, altersgerechtes Wohnen, möbliert, sozial • Umsetzung durch erfahrenen GU im Werkvertrag • Bauantrag flexibel, noch nicht eingereicht ⸻ 💼 Aufgaben & Rolle: • Prüfung, Bewertung und Weiterentwicklung der bestehenden KI-Planung • Entwurfsoptimierung im Hinblick auf Flächenausnutzung, Stellplatzkonzepte, Wirtschaftlichkeit • Mitwirkung bei Genehmigung (LP 1–4 oder 5) • Strategische Beratung zur Nutzung, Ausführung und Vermarktung • Optional: Folgeprojekte bei erfolgreicher Zusammenarbeit ⸻ 💰 Beteiligungsmodell: • Keine klassische HOAI-Vergütung, sondern: • Erfolgsbeteiligung am Projekt (z. B. bei Exit, Verwertung oder Baukostenersparnis) • Alternativ: Bonus bei Wohnflächenerhöhung, Baurecht, Förderzusagen) • Auf Wunsch Beteiligung an Projektgesellschaft oder Gewinnmarge Ziel ist eine Partnerschaft auf Augenhöhe, bei der architektonische Qualität, Genehmigungsstrategie und wirtschaftliche Projektziele optimal zusammenwirken. ⸻ ✅ Ihr Profil: • Erfahrung im mehrgeschossigen Wohnungsbau • Hohe Entwurfsqualität & wirtschaftliches Denken • Sicherheit in baurechtlichen Fragen (idealerweise in Hessen) • Strukturierte, lösungsorientierte Arbeitsweise • Interesse an mittel- bis langfristiger Zusammenarbeit